Se você procura uma oportunidade única de investimento em um imóvel versátil e estrategicamente localizado, esta edificação de uso misto, com frentes para a Avenida Dr. Irany Alves Ferreira e a Alameda Capim Puba, é a escolha ideal! Com dois imóveis integrados — um comercial e outro residencial — esta propriedade oferece uma combinação perfeita para quem busca rentabilidade e conforto.

Destaques da Edificação:
Imóvel Comercial: Com 173,36m² de área construída, o imóvel comercial faz frente para a movimentada Avenida Dr. Irany Alves Ferreira, proporcionando grande visibilidade para negócios. Este espaço é composto por:

Sala comercial ampla, perfeita para receber clientes;
Garagem no subsolo, garantindo praticidade;
Cozinha e copa integradas, ideal para funcionários e visitantes;
Sala de jantar que pode ser adaptada para diferentes funções;
Banheiro social;
Escritório, que oferece privacidade para o gestor ou administração.
Imóvel Residencial: Do outro lado, com frente para a tranquila Alameda Capim Puba, encontra-se o imóvel residencial com 108,71m² de área construída, proporcionando um ambiente acolhedor e espaçoso. O espaço inclui:

2 quartos, sendo uma suíte para maior conforto;
Sala de estar e hall de circulação bem planejados;
Um lindo jardim de inverno, que traz luminosidade natural e um toque de charme ao imóvel;
Copa e cozinha, ideais para refeições em família.
Benefícios do Imóvel:
Localização estratégica com duas frentes: uma para o fluxo comercial e outra para a tranquilidade residencial;
Perfeito para quem deseja morar e trabalhar no mesmo lugar, ou gerar renda alugando um dos espaços;
Imóvel bem conservado e com excelente potencial de valorização.

Não perca essa oportunidade única de adquirir uma propriedade que combina funcionalidade e investimento!

Agende sua visita e venha conhecer este imóvel incrível! - PROVENDA